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Compra de imóvel em 2023, como planejar?

Entenda sobre o cenário para 2023 e saiba quais são os passos a seguir para planejar e conseguir comprar um imóvel neste ano.

Compra de imóvel em 2023, como planejar?

Compra de imóvel em 2023

A compra de um imóvel em 2023 continua sendo o sonho de muita gente e a cada ano que passa. Geralmente, a falta de planejamento é o maior obstáculo.

Isso porque, ainda que o interessado tenha um emprego estável e saiba exatamente o imóvel que deseja adquirir, é comum que a pessoa não saiba por onde começar.

Se você tem como meta em 2023 adquirir um imóvel na planta ou uma casa, ou apartamento já construído, esse artigo é para você!

Em todo caso, consulte sempre um advogado especializado em direito imobiliário antes de concluir a compra!

Questão crucial: o índice de juros permite a compra de imóvel em 2023

Para a compra de imóvel em 2023, a estimativa dos juros para financiamento está em torno de 13% ao ano, o que é considerado alto para o cenário econômico.

Os especialistas no mercado de crédito, na verdade, projetam que, no ano de 2023, a taxa Selic, sendo a taxa que rege os juros do financiamento imobiliário, não diminuirá.

E o que isso significa?

Que se hoje você optar por adquirir um imóvel financiado, além das taxas cobradas pelo banco, o valor de cada ano de financiamento terá um acréscimo de 13%.

Com isso, é primordial para compra de um imóvel em 2023, que haja um planejamento e que você tenha ao mínimo uma reserva para o pagamento da entrada.

04 pontos importantes antes da compra de um imóvel em 2023

Se você está convicto em adquirir um imóvel, existem 04 pontos importantes no planejamento.

Financiamento ou pagamento a vista?

Antes de mais nada, o ponto importante no planejamento para a compra de um imóvel é a forma de pagamento. Na verdade, boa parte do plano gira em torno deste quesito.

Se você possui uma grande reserva em dinheiro, a compra a vista é de grande vantagem, já que é possível negociar os valores e obter um desconto.

Porém, se você não dispõe de todo o valor, mas de uma grande parte, pode ser uma alternativa passar alguns meses ou até poucos anos aumentando esta reserva.

Isto porque, da mesma forma que os juros de financiamento estão altos, os rendimentos de investimentos também estão maiores neste período.

Assim, a partir de um bom planejamento de investimentos, é possível criar uma boa reserva, obter bons rendimentos e adquirir o imóvel à vista.

No entanto, se este não é o seu caso, a saída para a aquisição será o financiamento imobiliário.

Sua renda e crédito na praça

Caso você opte pelo financiamento, saiba que, um ponto-chave do planejamento é ter um comprovante de renda que ateste o quanto você ganha.

Esta prova poderá ser feita a partir de holerites, caso você seja trabalhador celetista, ou a partir da declaração de imposto de renda, caso você seja autônomo.

Uma boa estratégia é adquirir o financiamento com o seu cônjuge e, com isso, aumentar o valor da comprovação de renda.

De igual forma, ter um nome limpo e uma boa pontuação nos órgãos de proteção de crédito também são primordiais para a obtenção de financiamento.

Vai financiar? Tenha uma boa entrada!

Ainda sobre financiamento, outra questão solicitada pelos bancos e pelas construtoras é o valor de entrada.

A explicação para isso é que seria um enorme risco para as instituições permitirem que um cliente obtenha um imóvel sem pagar nenhum valor.

Sem contar que o índice de juros, neste caso, seria totalmente impraticável.

Assim, tenha em mente que, caso você não compre o imóvel na planta, isto é, adquira um imóvel já construído, os bancos e construtoras costumam exigir o pagamento de uma entrada, que pode ser de 10% a 30% do valor do imóvel.

Logo, comece desde já a separar parte dos seus ganhos para pagar a entrada do imóvel.

Calcule os gastos extras da compra

Por fim, um fator relevante do planejamento são os gastos extras que a aquisição de um imóvel tem.

Aqui é preciso ressaltar que, o tipo de gasto extra pode variar conforme o imóvel comprado, isto é, se é um imóvel na planta ou um imóvel já construído.

Todavia, em ambos os casos, os gastos com registro e transferência serão inevitáveis e eles poderão variar de acordo com o valor e localização do bem.

A depender do estado, é possível que as taxas correspondam a um percentual do imóvel.

Como fazer um bom planejamento para compra de imóvel em 2023

Agora que você já entendeu os pontos de partida, vejamos 03 passos para um planejamento eficiente em 2023.

Planeje como criar uma boa reserva

Seja para o pagamento a vista ou para o valor de entrada, ter uma boa reserva é o primeiro passo para o planejamento.

Logo, veja quais investimentos tem o melhor retorno a curto prazo e passe a guardar todo mês parte do seu salário.

Pesquise os bancos com melhores taxas de juros

Após ter uma boa reserva, pesquise quais bancos oferecem taxas de juros condizentes com o seu planejamento.

Da mesma forma, veja se você se encaixa em algum programa do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Assim, é possível receber algum desconto na compra do imóvel.

Se você tem um imóvel, utilize-o como garantia

Frequentemente vemos histórias de pessoas que querem comprar o primeiro imóvel mesmo tendo outro imóvel.

Como assim?

Neste caso, a pessoa recebe um imóvel em herança, mas por algum motivo não pode usufruir.

Logo, é possível utilizar este bem como garantia no financiamento e, em contrapartida, obter uma boa margem de juros.

Use o FGTS no pagamento

Se você é trabalhador celetista, saiba que o FGTS pode ser sacado para pagamento de imóveis. Contudo, se você não tem todo o valor da entrada, o saque do FGTS é uma saída para o pagamento desta parcela.

Quando buscar um advogado?

O auxílio de um advogado especialista em direito imobiliário é essencial principalmente nos casos em que o imóvel adquirido já está construído ou também nos casos de compra de terrenos.

Como nestas hipóteses é possível que o imóvel tenha algumas restrições judiciais ou pendências no município, o advogado especialista em direito imobiliário dará as orientações corretas para aquisição.