A tokenização de imóveis veio junto com a transformação digital que ocorre em todo mundo.
Essa proposta da tokenização no ramo imobiliário traz junto uma maior acessibilidade, mais democracia no universo dos investimentos e mais receitas financeiras.
Assim, um imóvel pode ser fracionado e negociado para diferentes pessoas. Confira no artigo de hoje sobre a tokenização no mercado imobiliário, como funciona, suas vantagens e outros detalhes importantes.
Tokenização de imóveis: o que é?
A tokenização de imóveis está ligada à tokenização de ativos. Trata-se de transformar um ativo em NFT (Non Fungible Token). O NFT é um token vinculado a uma tecnologia blockchain e é criptografado.
Esse token está ligado a um ativo que pode ser tangível ou intangível, onde se inserem os imóveis. Assim, os imóveis podem ser tokenizados ao receberem um token.
Antes de mais nada, nunca vimos antes um processo de inovação tecnológica tão acentuado. E muitos são os beneficiados com essa nova realidade.
Desse modo, a tokenização vem impactando positivamente o mercado imobiliário, e você vai entender porquê.
Saiba que o dono de um imóvel pode dividi-lo em tokens que significa fazer a fração de um bem destinado à locação.
Para entender melhor, um imóvel ao ser tokenizado, pode gerar 4 frações de 25% cada. Ou seja, cada fração é uma parte do imóvel.
Então, quem tem os tokens tem direito sobre o bem conforme a fração negociada. Mas esta é apenas uma possibilidade.
Em matéria da Valor Investe, Tiago Galdino, diretor da Imovelweb, diz que o modelo de tokenização lembra um tipo de financiamento imobiliário.
Isso porque tem a vantagem de que qualquer pessoa se torne dona de parte de um imóvel ao investir qualquer valor, ou seja, conforme suas condições financeiras.
Acompanhe esta leitura para entender melhor esse modelo de tokenização imobiliária.
Como funciona a tokenização no mercado imobiliário?
Saiba que o dono de um imóvel pode emitir tokens, que correspondem a uma parte do bem. Esses tokens podem ser colocados para serem negociados no mercado.
Desde já, no processo de negociação do imóvel, há figura do investidor ou contratante e o dono do bem tokenizado.
Essa negociação ocorre em um ambiente online, estruturado para tal fim e a partir da tecnologia blockchain. Então, uma negociação feita com os tokens gerados representa uma garantia para o titular do token.
Ou seja, o contratante ou titular, após fazer a transação, será dono ou locatário de uma fração do imóvel que foi tokenizado.
Saiba ainda que não existe uma figura ou autoridade central que faz a intermediação das negociações da tokenização. Ou seja, não existe a figura do Banco Central ou Bolsa de Valores nesse processo.
O que é necessário é que esses tokens sejam emitidos numa plataforma para essa finalidade e que ela seja confiável. Desse modo esses tokens passam a ser colocados para negociação.
Logo, o proprietário do imóvel pode emitir tokens para os adquirentes, de forma periódica. E os investidores contratam esses ativos conforme o interesse ou suas possibilidades financeiras.
Por tudo isso, muita gente está tendo boas receitas financeiras com esse processo inovador de tokenização no mercado imobiliário. Veja as vantagens, a seguir.
Tokenização de imóveis: veja as vantagens
A tokenização de imóveis movimenta o mercado imobiliário e vem gerando novas oportunidades de negociação para os imóveis que estão parados. Assim, eles geram novas receitas aos seus donos.
A tokenização imobiliária possui muitas vantagens, dentre elas estão:
- Imediata liquidez dos tokens, que são negociados livremente em uma plataforma para esse fim;
- É uma célere transação, uma vez que o processo de regulamentação dessa operação ainda é flexível;
- Menores barreiras ou burocracias no mercado imobiliário;
- Maior aquecimento e novas operações no mercado imobiliário;
- Maior facilidade nas transações, menos burocracia e mais agilidade nas negociações dos imóveis;
- Impulsionamento de uma cultura de inovação no mercado imobiliário. E a tendência é que o token venha a ser cada dia mais valorizado.
Logo, tudo isso é possível graças à tecnologia blockchain, que surge como uma viabilizadora e tira a necessidade de intermediadores.
Assim, em matéria da Mercado & Consumo, Ciro Lamamura, CEO da Kodo Assets, plataforma de tokenização de imóveis, faz esse comentário:
“O titular do token terá direito a receber os dividendos dos aluguéis relativos a essa propriedade, na proporção de sua participação nos tokens versus o total de tokens emitidos no projeto. E isso pode gerar ganhos de capital interessantes.”
A seguir, veja o que fazer para tokenizar um imóvel.
Como tokenizar um imóvel?
Fazer a tokenização no mercado imobiliário é fácil, e os tokens vêm surgindo como uma alternativa estratégica e com bom retorno.
Como dito, esse processo da tokenização de imóveis envolve a tecnologia blockchain. Veja quais são os passos para isso:
- Inicie com uma análise da tokenização numa empresa ou plataforma tokenizadora;
- É gerado o smart contracts e o token, que representa a fração de um imóvel;
- Os tokens e o smart contract são colocados para serem negociados através da blockchain;
- Na transação em que o adquirente escolhe o token, os tokens adquiridos são transferidos e os recursos vão para o emissor do token.
Resumindo, essas transações são feitas num ambiente digital, onde possa haver integridade e a segurança de todo o processo.
E uma das plataformas que fazem essa intermediação ou transformação do imóvel em token é a Kodo Assets.
Vale ressaltar que uma mesma pessoa que tenha adquirido um token de 20% do imóvel, poderá comprar outras frações ao longo dos anos. Assim, no futuro, essa pessoa será dona do imóvel sozinha.
Com isso, se você já tem imóveis, vale pensar na organização sucessória dos mesmos. Então, veja como fazer um planejamento patrimonial.
O que esperar da tokenização no mercado imobiliário?
Depois de falarmos da tokenização de imóveis, saiba que a tokenização segue em expansão em muitos setores. Isso porque os criptoativos estão crescendo bastante.
Um estudo da MarketsandMarkets Research mostrou que a tokenização vai dobrar de tamanho e pode chegar a US$ 5,6 bilhões até o ano de 2026.
Enfim, quem gosta de números, esses representam grandes oportunidades para quem é do ramo imobiliário.
Já existe, então, um ecossistema digital que vem agilizando e facilitando os processos e negociações no mercado imobiliário. Com isso, diversos atores vêm se beneficiando.
Ou seja, investidores, interessados em ter a casa própria e os donos de imóveis.
Nota-se que essas soluções de tokenização são mais aplicadas ou usadas em propriedades de alto padrão. Mas já existe algumas pessoas interessadas a adquirir a casa própria com esse meio.
Portanto, é uma oportunidade para os agentes do setor usar a tokenização de imóveis para atingir a população que sonha com a aquisição da casa própria.
Finalmente, as empresas do setor imobiliário precisam estar atentas a essa tecnologia de tokenização. Isso porque quem sabe aproveitar rapidamente as oportunidades de mercado são os mais competitivos.
Para terminar, você viu sobre a tokenização de imóveis, como funciona, o que fazer para tokenizar um imóvel e as oportunidades com essa estratégia.
E buscar o suporte de um suporte de um advogado no ramo imobiliário é importante para compreender como você pode aproveitar e lucrar com essa novidade digital.
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